Riess s.r.o. · Poradenství & development · Praha · Berlín
Osm let na největších stavbách Evropy — pro Amazon, Google, Apple, Spotify a Porsche — nás naučilo: Kdo ovládá tok informací mezi lidmi a subdodavateli, ovládá rozpočet i termín dodání projektu. Tuto zkušenost přinášíme českým developerům, fondům i majitelům pozemků.
projekt RLG1 Rostock
NÁŠ PŘÍBĚH
Když jsme v roce 2017 odjížděli do Německa, neodjížděli jsme s jistotou. Odjížděli jsme s rozhodnutím — nezůstat stát na místě a projít si skutečnou praxí. Ne tu z kanceláře, ale tu, která začíná v šest ráno na stavbě, mezi lidmi, kteří od vás nechtějí sliby, ale výsledky.
Začínali jsme od základů. U elektroinstalací. Právě tam jsme pochopili, že na stavbě nerozhodují výkresy a tabulky, ale souvislosti, návaznosti a schopnost vidět problém dřív, než se stane drahou chybou.
Postupně jsme se posouvali k větším projektům. Z elektroinstalací do site logistics — tedy do části projektu, kde se rozhoduje, jestli stavba poběží hladce, nebo se začne zpožďovat a prodražovat. Dostali jsme se k logistickým halám pro Amazon, ke kancelářím pro Spotify a Apple v Berlíně, k datacentrům pro DPR Construction ve Frankfurtu, k výstavbě pro Porsche v Lipsku, ke komerčním budovám pro Drees & Sommer.
Po osmi letech a více než třiceti projektech v pěti zemích Evropy nám došlo jedno: největší hodnota neleží ve výstavbě samotné. Leží už na začátku — v tom, jestli někdo správně vyhodnotí pozemek, projekt, riziko. A jestli to dokáže obhájit nejen na papíře, ale i na stavbě.
To, co jsme se naučili na největších stavbách Evropy, dnes přinášíme do vlastního developmentu — a do služeb pro české developery, fondy a majitele pozemků.
James Riess
A rozhodně jsem se neměl nikdy dostat tak daleko. Napiš sem svůj e-mail a já ti řeknu to, co o mně ví jen někteří.
30+
Realizovaných projektů po celé Evropě
8
Let praxe na stavbách nadnárodních korporací
5
Zemí EU, kde jsme fyzicky pracovali
3
Pohledy v jednom týmu: development, stavba, architektura
CO DĚLÁME
Pracujeme s velkými developery i s majiteli jednoho pozemku. V obou případech přinášíme stejný pohled — ten, který jsme získali na evropských stavbách. Pragmatický, doložitelný, bez příkras.
01 / B2B
Pro developery, fondy a generální dodavatele. Site logistics, due diligence pozemků, koordinace crew, příprava tendrů, dohled nad realizací. Tam, kde rozhodnutí o desítkách milionů padají na základě toho, co někdo vidí na stavbě dnes.
Developer · Fond · GC
Více o konzultaci02 / Vlajka
Praktická studie pro majitele pozemků. Spojuje pohled developera, architekta a stavební firmy. Ukáže, co lze na pozemku reálně postavit, povolit a obhájit ekonomicky — ne jen to, co vypadá dobře na papíře.
Majitel pozemku · Drobný investor
Otevřít web Studie03 / Vzdělávání
Jak správně vyhodnotit pozemek z hlediska zastavitelnosti, regulací a developerského potenciálu. Pro makléře, kteří chtějí majiteli pozemku přinést přidanou hodnotu — a sobě vyšší provize.
Realitní kanceláře · Makléři
Termíny kurzuVYBRANÉ REFERENCE
Logistika
Amazon · Mecklenburg-Vorpommern
Logistické fulfillment centrum Amazonu u Rostocku. Areál o rozloze 20 hektarů, samotná hala 5,2 ha. Otevřeno 2024, přibližně 1 000 zaměstnanců.
52 000 m² (plocha haly) · 2024 (otevření) · 1 000 (pracovníků)
Komerční
Drees & Sommer · Oaktree Capital · Berlín
Komerční budova o 13 podlažích na adrese Heidestraße v Berlíně, kompletní výstavba pro americký fond Oaktree Capital. Pracovali jsme jako přímý subdodavatel Drees & Sommer.
13 (pater) · D&S (generál) · Berlín
Datacentrum
DPR Construction · Frankfurt am Main
Účast na výstavbě datacentra ve Frankfurtu pro amerického generálního dodavatele DPR Construction — jednoho z největších stavitelů hyperscaler datacenter v Evropě.
DPR (generál) · Frankfurt · Hyperscale
Logistika
VGP · Hessensko
Logistické haly v parku Am Alten Flughafen — 32 hektarový brownfield bývalého amerického vojenského letiště. Klienti zahrnují Zalando a UPS Healthcare.
32 ha (areál) · 150 000 m² (plochy)
Office · Mnichov
Google · ISG · Mnichov
Kompletní zařízení kanceláří v Google Kontorhaus v centru Mnichova (Arnulfpark). Spolupráce se společností ISG.
ISG (generál) · München
Office · Luxembourg
Amazon · Luxembourg
Realizace kancelářských prostor pro Amazon na pěti adresách v Lucembursku (LUX12, 14, 18, 20, 21). Postupné fit-outy v období expanze evropských operací.
5 (budov) · Kirchberg
Logistika · Rakousko
CTP · Niederösterreich
Logistický park pro CTP u Herzogenburgu, severně od St. Pöltenu v Dolním Rakousku.
Logistika
Amazon · Sachsen-Anhalt
Logistické distribuční centrum Amazonu v oblasti Magdeburgu.
Průmysl
Porsche · Lipsko
Montáž robotické linky ve výrobním závodě Porsche v Lipsku.
Office
Spotify · Berlín
Realizace kancelářských prostor v centru Berlína pro evropské pobočky technologického klienta.
Office
Apple · Berlín
Kompletní realizace kancelářských prostor pro Apple Music v centru Berlína.
„Na stavbě nerozhodují výkresy a tabulky. Rozhoduje schopnost vidět problém dřív, než se stane drahou chybou.“
James Riess, zakladatel
JAK PRACUJEME
Většina poradenských firem posuzuje projekt z jednoho pohledu. My v každém projektu propojujeme pět rolí — protože to jsou role, mezi kterými se v reálu rozbíjí komunikace a peníze.
Co dává smysl ekonomicky. Jaký produkt na pozemek patří, jaká je cílovka, jak se to bude obchodovat. Reálné prodejní ceny, ne ty z inzerátů.
Co lze fyzicky postavit. Limity terénu, sítí, povolovacího procesu. Kde se schovávají peníze, které žádný papírový rozpočet neukáže.
Jak to spojit do funkčního celku, který obstojí v povolovacím procesu i v očích kupujícího. Bez zbytečných ozdob, ale i bez kompromisů, které potopí prodej.
PARTNEŘI & SPOLUPRÁCE
Na evropských stavbách jsme spolupracovali s předními konzultačními a stavebními firmami. Některé nás měly jako přímého subdodavatele, s jinými jsme se potkali na společných projektech.
Přímý subdodavatel, Berlín, Heidestrasse
Společné projekty, konzultační dohled
Datacentra, Frankfurt am Main
Office fit-out, Mnichov, Google Kontorhaus
NAŠE VLASTNÍ PROJEKTY
Naše zkušenosti z evropských staveb přenášíme i do vlastních developerských projektů — od prvního vyhodnocení až po detail realizace. Data k projektům doplníme postupně.
developerský projekt
Lokalita
Lidická
Rozsah
127 mil.
Stav projektu
Výstavba 2026–2028
developerský projekt
Lokalita
Zámecká
Rozsah
167 mil.
Stav projektu
V přípravě
realizace na klíč
Síť očních optik, kterou jsme realizovali od plánování až po zapojení tiskárny. Stejná pozornost k detailu dnes běží i u našich vlastních developerských projektů.
Ať jste developer, fond, generální dodavatel nebo majitel pozemku — první konzultace je nezávazná. Řekněte nám, kde jste, a my poradíme, jestli a jak vám můžeme být užiteční.
